2452 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615935893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
36033615935893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 63 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 331 113 $ Poids 99 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 174 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 280 187 $ Poids 98 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 63 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 250 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 22 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 341 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 330 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 681 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 384 980 $ Poids 77 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 513 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 890 $ Poids 75 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 483 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 259 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 881 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 297 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 219 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 165 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.