2503 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 199,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615936719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
36033615936719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 332 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 323 $ Poids 69 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 888 $ Poids 64 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 653 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 321 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 625 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 317 $ Poids 58 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 385 545 $ Poids 46 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 531 $ Poids 42 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 343 062 $ Poids 36 % |
| 8 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 344 $ Poids 35 % |
| 9 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 268 $ Poids 27 % |
| 10 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 008 $ Poids 24 % |
| 11 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 533 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 423 705 $ Poids 23 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 427 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.