4373-4383 Rue BROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 236,5 m² · constr. 2023 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615937968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
36033615937968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 255 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 262 $ Poids 36 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 665 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 553 $ Poids 31 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 618 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 386 656 $ Poids 28 % |
| 4 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 219 $ Poids 26 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 962 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 642 $ Poids 21 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 252 $ Poids 21 % |
| 7 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 868 243 $ Poids 21 % |
| 8 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +783 $ | 180 490 $ Poids 16 % |
| 9 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +101 671 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 721 933 $ Poids 16 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +61 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 407 049 $ Poids 13 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 711 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 250 $ Poids 12 % |
| 12 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +99 200 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 655 011 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.