2723 Avenue COOKE · Shawinigan
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 101 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615938913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
36033615938913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 595 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 293 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 441 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 738 $ Poids 79 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 572 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 267 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 212 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 619 $ Poids 69 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 887 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 104 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 218 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 575 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 918 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 335 102 $ Poids 53 % |
| 10 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 368 148 $ Poids 52 % |
| 11 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 050 $ Poids 51 % |
| 12 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 890 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.