2823 Avenue LUCIEN-BOURASSA · Shawinigan
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615939458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
36033615939458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 287 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 423 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 69 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 430 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 145 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 394 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 425 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 466 $ Poids 79 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 479 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 77 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 878 $ Poids 75 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 324 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 346 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 430 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 286 053 $ Poids 72 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 650 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 318 879 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.