3730-3734 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 168,5 m² · constr. 1947 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615940094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
36033615940094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 49 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 241 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 436 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 379 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 821 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 294 108 $ Poids 67 % |
| 4 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 266 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 287 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 259 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 966 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 273 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 468 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 534 143 $ Poids 55 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 266 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 200 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 226 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 407 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 365 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 167 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.