3712 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 155,4 m² · constr. 1945 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615940173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
36033615940173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 432 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 358 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 276 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 55 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 229 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 405 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 246 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 237 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 607 $ Poids 74 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 276 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 347 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 736 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 231 760 $ Poids 65 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 813 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 968 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 259 849 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.