3682 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
200 000 $
Autre · 1 024 $/m² · 195,4 m² · constr. 1955 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 76 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615940321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
36033615940321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 71 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 3152-3154, place Garnier, Shawinigan 2025-09-26 · 443 m · Vendu 280 000 $ (1 567 $/m²) 178,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 333 029 $ Poids 66 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 466 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 597 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 226 $ Poids 55 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 980 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 308 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 214 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 951 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 461 $ Poids 51 % |
| 8 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 450 504 $ Poids 51 % |
| 9 | 3258-3262, Place Garnier, Shawinigan 2025-04-11 · 335 m · Vendu 420 000 $ (2 385 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 379 $ Poids 50 % |
| 10 | 2743, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-04-04 · 707 m · Vendu 350 000 $ (1 768 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 005 $ Poids 49 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 802 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 329 163 $ Poids 48 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 987 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.