3662 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615940430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
36033615940430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 232 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 252 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 345 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 204 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 264 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 514 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 374 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 337 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 285 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 796 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 321 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 883 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 350 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 583 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 255 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 138 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 064 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.