2173 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 218,4 m² · constr. 1951 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615941054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
36033615941054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 434 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 621 391 $ Poids 49 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 824 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 423 $ Poids 40 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 552 $ Poids 40 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 893 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 321 498 $ Poids 36 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 298 $ Poids 26 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 019 $ Poids 19 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 284 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 793 $ Poids 11 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 334 448 $ Poids 5 % |
| 10 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 158 529 $ Poids 4 % |
| 11 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 413 284 $ Poids 3 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.