2162 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615941400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
36033615941400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 358 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 511 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 407 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 296 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 270 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 273 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 487 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 388 155 $ Poids 67 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 889 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 362 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 899 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 349 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 332 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 311 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.