3800 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
505 000 $
Autre · 1 307 $/m² · 386,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,9 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 445 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615941447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
36033615941447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 810 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 947 m · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 471 789 $ Poids 44 % |
| 3 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 926 m · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 340 $ Poids 33 % |
| 4 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 863 $ Poids 27 % |
| 5 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 97 964 $ Poids 19 % |
| 6 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 659 $ Poids 15 % |
| 7 | 2113, rue Bellevue, Shawinigan 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (688 $/m²) 334,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 274 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +18 828 $ | 347 862 $ Poids 14 % |
| 9 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 993 $ Poids 14 % |
| 10 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 430 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 202 $ Poids 11 % |
| 11 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 407 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 731 $ Poids 11 % |
| 12 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 293 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.