3785 Rue ROY · Shawinigan
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 102,4 m² · constr. 2016 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615942452900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
987532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
36033615942452900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 337 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 380 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 269 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 685 $ Poids 73 % |
| 7 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 184 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 667 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 328 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 547 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 425 337 $ Poids 66 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 955 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.