3912 Rue ROY · Shawinigan
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 152,6 m² · constr. 1957 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615942599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
36033615942599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 368 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 378 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 97 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 285 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 227 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 258 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 477 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +7 744 $ | 242 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 335 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 287 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 97 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 199 440 $ Poids 72 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 242 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 790 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 294 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 750 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 275 141 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.