4042 Rue ROY · Shawinigan
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 111 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615943024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
36033615943024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 261 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 284 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 286 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 265 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 300 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 477 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 321 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 562 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 215 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 479 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 233 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 341 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 824 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 244 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 221 881 $ Poids 67 % |
| 11 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 767 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 292 025 $ Poids 65 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 363 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.