2313 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 107 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615943143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
36033615943143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 256 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 370 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 292 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 328 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 269 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 256 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 260 376 $ Poids 82 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 569 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 402 688 $ Poids 76 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 453 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +15 489 $ | 228 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 339 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 706 $ Poids 68 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 741 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 345 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 58 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 270 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 225 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 357 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 974 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 334 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.