2312 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 130 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615943361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
36033615943361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 330 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 276 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 464 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 233 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 74 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 282 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 266 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 578 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 413 495 $ Poids 67 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 350 949 $ Poids 65 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 946 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 74 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 663 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 940 $ Poids 62 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 246 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 250 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.