2403 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 90 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615943639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
36033615943639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 323 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 237 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 277 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 282 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 515 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 230 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 538 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 249 286 $ Poids 72 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 343 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 364 528 $ Poids 71 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 517 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 283 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 353 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 350 025 $ Poids 69 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 938 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 390 655 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.