2353 Avenue LAFLÈCHE · Shawinigan
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 121,3 m² · constr. 1970 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615943751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
36033615943751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 350 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 297 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 263 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 611 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 408 493 $ Poids 78 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 262 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 359 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 713 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 350 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 910 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 064 $ Poids 67 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 453 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 232 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 886 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 364 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 537 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.