2393 Avenue LAFLÈCHE · Shawinigan
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615943903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
36033615943903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 321 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 235 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 265 097 $ Poids 80 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 314 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 279 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 473 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 052 $ Poids 75 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 631 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 363 883 $ Poids 73 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 491 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 248 133 $ Poids 73 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 312 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 292 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 238 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 556 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 281 697 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.