2412 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 117 m² · constr. 1959 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615943967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
36033615943967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 326 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 343 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 276 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 263 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 247 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 596 $ Poids 84 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 220 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 336 237 $ Poids 82 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 656 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 379 617 $ Poids 79 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 325 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 881 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 339 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 910 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 633 $ Poids 63 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 954 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 693 $ Poids 63 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 970 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 297 182 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.