2402 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 100,3 m² · constr. 1920 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 107 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615944342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
36033615944342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 448 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 395 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 393 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 398 $ Poids 85 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 560 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 222 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 508 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 270 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 397 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 027 $ Poids 70 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 484 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 214 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 686 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 321 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 532 $ Poids 69 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 930 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.