2442 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 175,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615944504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
36033615944504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 669 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 291 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 435 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 403 797 $ Poids 73 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 527 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 845 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 311 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 410 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 567 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 159 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 302 880 $ Poids 56 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 273 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 717 $ Poids 56 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 159 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 211 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 981 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.