2423 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 75,8 m² · constr. 1976 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 108 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615944740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
36033615944740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 663 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −278 $ | 58 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 284 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 466 $ Poids 60 % |
| 4 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 135 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 250 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 891 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 238 567 $ Poids 49 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 814 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 325 473 $ Poids 45 % |
| 8 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 352 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 266 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 999 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 137 $ Poids 42 % |
| 10 | 2632, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-01-21 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 806 $ Poids 31 % |
| 11 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 583 $ Poids 29 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 333 123 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.