2472 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615944767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
36033615944767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 371 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 417 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 539 $ Poids 81 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 331 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 614 $ Poids 80 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 703 $ Poids 75 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 439 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 322 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 264 $ Poids 72 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 169 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 556 $ Poids 72 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 702 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 422 513 $ Poids 70 % |
| 12 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 405 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 401 202 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.