2443 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 91,1 m² · constr. 1956 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 94 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615944852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
36033615944852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 251 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 275 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 293 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 257 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 485 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 208 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 655 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 281 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 650 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 329 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 901 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 901 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 235 635 $ Poids 67 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 289 974 $ Poids 66 % |
| 11 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 118 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 451 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.