4183-4193 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 188,3 m² · constr. 1954 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 125 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615944879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
36033615944879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 611 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 300 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 471 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 402 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 947 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 791 $ Poids 56 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 435 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 418 301 $ Poids 55 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 831 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 321 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 946 $ Poids 30 % |
| 10 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 492 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 399 059 $ Poids 29 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 236 $ Poids 24 % |
| 12 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 465 379 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.