2463 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 109 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615944973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
36033615944973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 359 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 311 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 635 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 282 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 469 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 209 218 $ Poids 74 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 364 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 276 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 303 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 258 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 912 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 236 447 $ Poids 68 % |
| 8 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 249 030 $ Poids 68 % |
| 9 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 880 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 351 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 331 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 786 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 322 748 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.