4243 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 86,9 m² · constr. 1952 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615945225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
36033615945225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 290 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 357 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 199 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 842 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 224 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 853 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 263 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 437 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 246 811 $ Poids 69 % |
| 9 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 185 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 576 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 57 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 836 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 540 $ Poids 66 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 858 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.