2463 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 144,5 m² · constr. 1906 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 87 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615945231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
36033615945231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 211 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 295 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 206 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 475 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 497 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 597 $ Poids 82 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 305 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 643 $ Poids 81 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 452 $ Poids 74 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 360 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 777 $ Poids 74 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 665 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 376 $ Poids 72 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 825 $ Poids 58 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 780 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 147 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.