2483 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615945403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
36033615945403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 315 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 60 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 338 689 $ Poids 89 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 375 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 239 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 379 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 357 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 422 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 295 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 412 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 293 924 $ Poids 71 % |
| 10 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 840 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 430 $ Poids 71 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 878 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +700 $ | 72 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 667 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 259 407 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.