4212 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 107 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615945676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
36033615945676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 304 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 251 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 452 $ Poids 91 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 500 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 241 040 $ Poids 78 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 342 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 571 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 380 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 287 796 $ Poids 75 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 254 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 348 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 798 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 397 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 848 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 70 194 $ Poids 69 % |
| 11 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 431 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 287 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 355 840 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.