2502 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 120,3 m² · constr. 1959 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615946291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
36033615946291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 92 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 90 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 280 344 $ Poids 98 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 92 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 250 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 330 457 $ Poids 80 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 341 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 767 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 385 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 562 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 571 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 259 380 $ Poids 67 % |
| 11 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 213 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +9 957 $ | 219 271 $ Poids 66 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 007 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.