2642 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615946706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
36033615946706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 262 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 165 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 285 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 246 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 216 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 323 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 302 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 726 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 364 991 $ Poids 78 % |
| 7 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 521 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 342 878 $ Poids 78 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 752 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 64 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 745 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 601 $ Poids 72 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 293 568 $ Poids 72 % |
| 11 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 523 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 266 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 321 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 265 738 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.