2672 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 90,2 m² · constr. 1969 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 94 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615946818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
36033615946818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 185 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 268 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 329 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 139 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 291 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 224 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 220 794 $ Poids 82 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 530 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 701 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 373 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 723 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 271 961 $ Poids 78 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 731 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 65 929 $ Poids 77 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 350 076 $ Poids 74 % |
| 10 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 541 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 272 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 250 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 442 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 61 941 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.