4343 Rue BROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615947213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
36033615947213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 182 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 333 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 290 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 311 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 244 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 330 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 292 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 32 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 276 183 $ Poids 77 % |
| 7 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 326 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 325 097 $ Poids 72 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 375 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 174 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 237 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 673 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 71 439 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.