2643 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 109 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615947320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
36033615947320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 152 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 336 624 $ Poids 98 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 152 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 254 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 346 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 770 $ Poids 79 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 877 $ Poids 74 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 645 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 603 $ Poids 73 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 839 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 391 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 982 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 334 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 302 679 $ Poids 62 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 172 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 301 874 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.