4323 Rue BROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 123 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615947413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
36033615947413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 181 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 330 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 309 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 665 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 242 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 316 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 289 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 27 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 273 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 178 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 323 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 321 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 372 555 $ Poids 71 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 177 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 235 201 $ Poids 70 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 679 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 70 739 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.