2693-2695 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 202,8 m² · constr. 1955 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615947532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
36033615947532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 266 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 567 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 314 296 $ Poids 62 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 696 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 356 $ Poids 59 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 583 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 609 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 914 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 487 $ Poids 47 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 192 $ Poids 43 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 985 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 335 615 $ Poids 35 % |
| 8 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 347 $ Poids 32 % |
| 9 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 826 $ Poids 27 % |
| 10 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 447 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 415 038 $ Poids 23 % |
| 11 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 389 $ Poids 22 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 698 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.