4322 Rue BROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615947667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
36033615947667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 228 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 350 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 75 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 289 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 342 004 $ Poids 87 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 685 $ Poids 83 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 531 $ Poids 81 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 699 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 637 $ Poids 79 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 226 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 257 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 98 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 325 902 $ Poids 78 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 395 820 $ Poids 78 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 283 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 305 884 $ Poids 75 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 868 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.