4433 Rue BERTRAND · Shawinigan
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615948187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
36033615948187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 71 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 159 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 302 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 539 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 59 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 229 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 323 219 $ Poids 82 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 641 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 389 884 $ Poids 82 % |
| 7 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 342 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 064 $ Poids 78 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 589 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −825 $ | 178 346 $ Poids 73 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 328 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 282 929 $ Poids 72 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 178 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.