4392 Rue BROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 82,7 m² · constr. 1971 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 104 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615948281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
36033615948281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 288 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 588 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 263 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 413 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 59 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 319 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 97 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 214 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 913 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 379 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 593 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 63 824 $ Poids 65 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 660 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 361 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 878 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 330 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 81 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 260 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 133 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 283 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.