4373 Rue BERTRAND · Shawinigan
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 90,2 m² · constr. 1971 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 91 600 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615948503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
36033615948503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 52 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 271 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 156 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 568 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 575 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 66 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 117 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 294 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 72 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 222 869 $ Poids 84 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 377 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 805 $ Poids 81 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 426 $ Poids 75 % |
| 10 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 386 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 62 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 941 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.