2773 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615948750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
36033615948750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 108 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 356 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 258 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 268 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 481 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 667 $ Poids 79 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 130 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 234 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 600 $ Poids 72 % |
| 7 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 346 034 $ Poids 72 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 416 038 $ Poids 71 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 261 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 521 $ Poids 67 % |
| 10 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 763 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 690 $ Poids 66 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 944 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 416 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 727 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 267 620 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.