4382 Rue BERTRAND · Shawinigan
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 99 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615948767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
36033615948767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 16 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 279 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 114 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 301 706 $ Poids 89 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 541 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 68 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 34 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 228 779 $ Poids 85 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 589 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 388 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 733 $ Poids 84 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 151 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 341 492 $ Poids 84 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 827 $ Poids 79 % |
| 9 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 511 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 310 440 $ Poids 78 % |
| 10 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 243 $ Poids 70 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 322 672 $ Poids 70 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 586 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 177 859 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.