4482 Rue BERTRAND · Shawinigan
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 90,2 m² · constr. 1972 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 102 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615949233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
36033615949233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 480 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 66 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 91 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 049 $ Poids 87 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 48 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 906 $ Poids 84 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 295 544 $ Poids 83 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 610 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 379 185 $ Poids 82 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 569 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 255 $ Poids 80 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 529 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 387 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 62 775 $ Poids 67 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 361 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.