2872 Avenue LUCIEN-BOURASSA · Shawinigan
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 173 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615949494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
36033615949494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 347 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 85 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 182 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 323 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 098 $ Poids 81 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 238 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 287 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 698 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 316 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 303 279 $ Poids 78 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 392 625 $ Poids 76 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 513 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 378 $ Poids 76 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 470 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 420 745 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.