2183 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 104 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615950315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
36033615950315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 421 $ Poids 77 % |
| 2 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 140 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 350 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 916 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 749 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 414 $ Poids 61 % |
| 7 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 267 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 820 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 908 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 361 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 860 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 235 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 812 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 371 472 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.