2172 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 91 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615950490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
36033615950490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 150 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 227 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 309 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 287 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 240 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 245 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 170 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 273 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 794 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 291 979 $ Poids 70 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 269 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 349 147 $ Poids 60 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 844 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 271 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 715 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 338 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 615 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 351 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 48 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 243 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.