2233 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 81 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615950557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
36033615950557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 333 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 111 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 282 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 621 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 388 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 555 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 252 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 778 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 367 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 261 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 343 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 774 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 346 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 871 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 332 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 379 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 240 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 303 486 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.